Mengalihkan tanah dan bangunan: hitung pajaknya sebelum tanda tangan

Dalam penjualan aset, penyelesaian utang dengan penyerahan aset, atau tukar-menukar aset, beban pajak sering baru dihitung setelah harga disepakati. Akibatnya transaksi menjadi lebih mahal dari rencana atau memicu sengketa di kemudian hari.

Pajak yang lazim muncul

• PPh final atas pengalihan hak bagi pihak yang mengalihkan, dengan tarif umum 2,5% dari nilai bruto sesuai PP No. 34 Tahun 2016.
• BPHTB bagi pihak yang menerima hak, dengan tarif paling tinggi 5% sesuai UU No. 1 Tahun 2022 dan peraturan daerah setempat.
• PPN bila pihak yang mengalihkan adalah Pengusaha Kena Pajak dan objeknya terutang PPN.

Mengapa struktur transaksi penting

Jual beli biasa, penyerahan aset untuk melunasi utang, dan tukar-menukar aset memiliki perlakuan pajak yang berbeda. Memilih struktur yang sah dan sesuai substansi transaksi sejak awal membantu menghindari koreksi dan sanksi.

Langkah praktis

• Pastikan status sertifikat dan nilai pasar wajar sebelum negosiasi harga
• Simulasikan beban pajak untuk setiap alternatif struktur
• Cantumkan pembagian beban pajak secara tegas dalam perjanjian
• Simpan dokumen pendukung untuk menghadapi pemeriksaan